红太阳配资红山核心区近十年最大纯居地块，区域价值领跑龙华！深业上宸能不能买？

在深圳楼市持续分化的2026年，龙华红山板块再次迎来重磅选手。8月14日，深业集团旗下深业上宸瑞府、上宸华府美学生活展厅及艺术体验空间正式对外开放，引发市场高度关注。作为龙华区红山上塘近十年规模最大的纯居住地块，深业上宸瑞府从拿地之初便备受瞩目。

地段为王：红山CLD核心占位

深业上宸瑞府位于龙华区民治街道与大浪街道交汇处，洁玉街与福龙路辅路交汇处。项目所在的红山片区，是龙华区最具代表性的中央生活区（CLD）。克而瑞好房点评网测评数据显示，该项目区域价值得分为6.99分，在11个对标竞品中排名第7。其中，地段价值单项评分高达8.0分，交通配置得分7.85分，商业配套得分6.88分，三项核心指标表现稳健。

从交通来看，项目距地铁4号线上塘站约646米，福龙路入口仅139米，周边公交线路覆盖9条，通达性优于多数竞品。双轨（4号线上塘站700米）可直达福田、南山等深圳核心商务区。对于在福田、南山工作的改善型家庭而言，通勤效率是重要的考量因素。

商业与人文配套：宜居底色扎实

项目周边商业配套堪称豪华。3公里范围内聚集了星河Costco、红山6979等大型商业综合体，邻近山姆会员店，商业能级较高。此外，红山五馆——美术馆、图书馆等文化地标环绕周边，为居民提供丰富的人文生活体验。

教育配套方面，项目家门口拥有双学府资源，可申请华东师大附属学校等优质学区。社区内还规划了9班幼儿园及托育空间，形成从学前教育到义务教育的全龄教育链条。

近十年最大纯居地块的稀缺性

深业上宸瑞府所在的地块总占地约3.84万平方米，是红山上塘近十年出让的规模最大的纯居住地块。项目享受“三无”政策优势：无销售限价、无“70/90”户型限制、无保障房配建要求，为开发商打造高品质产品提供了充足空间。

克而瑞测评报告指出，项目所在板块新房去化周期达17.7个月，价格同比承压。但从另一个角度看，红山核心区的大体量纯居住用地日益稀缺，深业上宸瑞府作为近十年唯一的大体量纯居项目，其地段资源的不可复制性值得关注。

综合来看，深业上宸瑞府在区域价值维度表现扎实，交通、商业、教育配套完善，地段稀缺性突出。对于看重通勤效率和生活便利性的改善型购房者而言，项目的地段价值具有较强吸引力。

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